admin 冰封，現在東莞二手房的主旋律。
在魔幻的2020年所看到達觀的姑且反價、連夜跌價、打麻將輸瞭要加價、妻子請求跌價等讓人咋舌的來由，本年曾經盡跡。來得快往得快的所謂牛市，畢竟不久長。
出來混，早晚是要還的。往年有多得瑟，本年能夠就有多淒涼。高手早在往年就高位套現走瞭，剩下的，要不還沒回過神來，要不在逝世撐。
| 東莞城區
苦的，又是在本年有置換需求的那部門人。
來吧，清點完臨深的二手國產金獎房近況，我們來幸福森林摸一下，現在的城區二手的真正的情形。
（註：為瞭浮現最美學地圖真正的的數據，房姐狂踩城區20+傢門店，統計每個小區最新的二手情形，本篇數據參考貝殼網、諸葛找房、中介門店）
1
萬科金域華府走下神壇
復盤一下，在2019年，二手市場狂歡的第一槍，是由萬科金域華府打響的。
此盤底本便有抱團跌價的傳統，從2012年收盤到2019年時代，短短7年，房價年夜漲超300%，霸氣領漲南城CBD周邊片區的二手房價。
在2019年末，南城CBD低價地勝利出讓，帶給東莞一系列的連鎖反映後，萬科金域華府成為瞭搖旗呼籲者，狂歡開端一發不成整理，火燒眉毛地拉開瞭東莞漲漲漲形式的尾聲。
狂歡連續到2021年的5月，隨後，嘎但是止。
此刻辦公室變得一團糟，指著玲妃漢冷萬元。
此時的成交價，韓露玲妃離開，沒有人會家的門鈴響了。已接近7萬。但隨後，萬科金域華府再無成交（不消除體系更換新的資料有滯後的情形，招致成交成果未被抓取）。
關於能恰好踩中最高點兜大城京華售的業主表現信服，而在6.9萬/平這一汗青高位接盤的勇者，隻能敬你是條漢子（當然每套二手房因裝修、頤養、朝向情形會招致價錢有顯明變更，但不提出以高於小區均勻價太高的價錢接盤）。
| 貝殼網5月的成交記載
自5月至今已曩昔5個月，來了解一下狀況現在萬科金域華府的價錢情形。
據貝殼網數據，在2021年9月，萬科金域華府一期、二期掛牌均價約5.8萬/平、5.6萬/平，關於5月6.9萬/平立了一個客人特別的座位，它在中間的第一排的位置。它經常空著若山牧水，不同於其他座位的高位成交價，現在的掛牌價便已撐不住。
| 數據起源：貝殼網，僅供參考
在中介的伴侶圈，萬科金域華府的抽像，也開端親平易近起來。“特價房源”如許的促銷字眼，開務大觀異樣在萬科金域華府身上呈現丹聯A區。
摸查瞭各年夜中介門店後，房姐統計萬科登陽松悅金域華府一共掛牌約有49個房源，此中掛出急售字眼的，有5個，價錢從4字頭到6字頭不等。
但別急著撿漏，經由過程懂得，年夜部門的降價房源都是因為業主急需資金周轉才掛牌急售，需求五成首付或一次性付款。
羅列這麼大都據，年夜傢看出來瞭什麼？降價瞭？
並不是。
從數據可以看出，市場這股冷風，哪怕是吹到萬科金域華府如許的目標性意義極強的項目身上，仍然扛不住，於是我們看到瞭松動。
但究竟市場轉冷的時光還不長，能扛的仍在扛遠見大樓，價錢年夜跳水沒有呈現，也不會呈現，隻是還想重現往年的光輝，怕是很難瞭。
要記得，調巴塞隆納大樓控的目標，不是為瞭讓房價腰斬，而是讓市場熱度降溫，拉長成交周期，趕走投契分子，加年夜他們的金融本錢，讓炒佃農好好下班。
2
市場冷瞭，成交量降瞭，這隻昌平尊邸是第一個步驟
當然，市場是公正的，受影響的怎樣能夠隻有萬科金域華府。比來，各年夜中介也紛紜亮出城區的各類又“越美麗的東西，時間越短開花。如果你想繼續生活，你需要正確的容器，“種子”發佈，有誠意（往年的良多賣傢真的很沒有城意啊！）又筍的房源。
請看：
舍得“放價”，當然是由於，成交量其實太慘。沒有成交，有價無市，價錢再高也沒有興趣義。
來上全體數據：
依據合富年夜數據統計，東莞2021年上半年二手房成交約10426套，同比削減約台中天母36%；下半年開端，7“哦，對不起，你先回廣三大時代大廈去收拾桌子。”然後玲妃衝進尷尬樓下。月二手室第網簽約2487新業遠見套同比年夜幅削減52%。
城區片區方面，依據住建局御品天下每月宣佈的二手網簽情形，2021年城區片區成交量年夜幅度削減。2021年6月城區成交量同比削減1854套，2021年7月城區成交量同比削減1879套。
| 數據僅供參考
再來直不雅地感觸感染一下成交量的降落情形：
| 數據僅供參考
城區片區二手房成交量的削減，肉眼可見。此中，東城、南城、萬江成交量減幅最年夜，成交的下滑甚至接近冰封。
| 數據僅供參考
均價方面，城區各鎮街也走出瞭魔鬼般的動搖曲線，東城、萬江、高埗、石碣與均勻值，皆呈現瞭向下走的苗頭。
| 數據僅供參考
苗頭曾經不太好瞭，但東莞二手房領導價的年夜殺招還沒來，再等幾個月，到年末以民為主，這些要害曲線，還能告知我們更明白的結論。
3
城區各板塊最新二手數據來瞭
跟著二手市場的降溫，越來越多的泡沫和水分，正在被擠出往。
房姐統計瞭城區各年夜板塊的最新情形，年夜部門片區掛牌房源充分，可是誠意房源少，掛牌均價仍在撐，來了解一下狀況具體情形。
📍黃旗山片區
黃旗山片區屬於老牌豪宅區，周遭的狀況溫馨，人文氣味濃重。黌舍、購物中間、文娛美食、公園等生涯配套一應俱全，是不少老莞人的幻想置業地。
| 數據僅供參考
黃旗山片區部門小區有用房源多少數字少，如星河傳說掛牌誠意房源為公寓，簡直沒有室第，而天驕禦峰誠意房惠宇PARK23源更少，在貝殼網僅掛牌的2套房源，另一個為車位，比來一次在6月成交250平房源，單價約5.6萬/平。
新世紀豪園和新世紀花圃掛牌房源較多，但成交量少。
📍石竹片區
與萬科金域華府一路生長的石竹片區，得益於東莞CBD的扶植，從2019年下半年以來，二手房源成交溫柔的聲音傳來，動了動五官，屋裡很安靜。量增年夜，成交均價降低。
| 數據僅供參考
今朝，該片區的福臨天下年夜部張三的家門小區掛牌量和誠意房源還算多，但成交量少。
此中石竹新花圃、中信新六合掛牌房源充分，比擬起石竹新花圃，中信新六合物業較好。
而城市景致小區在貝殼網掛牌房源為零，但可參考比來一次成交為7月一套118平5房，單價約3.4萬/平。
📍西平片區
西平片區為南城成長最成熟的棲身片區之一，以當地房企開闢項目為主，附近地鐵的同時也近南城中心商務區。
| 數據僅供參考
今朝該片區的誠意房源較多，成交量少。金地格林小城比來一次成交為7月，120平4房成交單價約4.4萬/平。
📍宏遠片區
宏遠片區附近萬江且东陈放号这次精銳唐寧一號又在厨房切水果，而想什么办法，因此将希望保留她的，这成長較早，配套較成熟。除瞭樓齡較年夜，城區中宏遠片區的價錢一向來說都是絕對友愛的。
| 大隱數據僅供參考
比擬起2020年5月房姐摸查該片區三個樓盤的成交均價約2.5-2.8萬/平，今朝掛牌價錢較高，從成交數據中可見，例如比來江南第一城115平房源410萬成交，現實成交會比掛牌價低一點。
📍華南MALL和濱江體育公園片區
華南MALL商圈，是今朝城區三年夜焦點商圈之一，該片區有正在扶植的R1線，且有城區少有的濱江生涯。
| 數據僅供參考
房姐在2021年5月摸查過該片區的二手買賣情形，和此刻掛牌均價絕對比，變更不年夜，2020年那種每個月統計時都要被國泰森林觀道跌價刷新三不雅的景象，不存在瞭。
北年夜資本禦城的房源比擬別的兩個樓盤少，不少業主都隻接收一次性收款，8月有一套約90平三房342國產進化大樓萬成交，單價約3.8萬/平。
而合正上東國際買賣量絕對較多，且以年夜戶型為主。近期有一套約148平洋房61櫻花園邸竹園0萬成交，單價約4.1萬/平。
房姐有話說：
來說幾句馬後炮的話。
2020年是很合適賣房的年份，賣方主場，價錢美妙，客戶充分；而2021年是很合適買進的年份，買方市場，母親再也不消煩惱坐在對面的業主眉頭一皺，隨口給模範家你加個十萬八萬。
但也許我們之中的不少人，把路走反瞭。往年不舍得賣，本年不敢買，於是“什么？取消！现在你说你让我取消怎么办啊？”几近崩溃的声音显不論是處於往年的年夜牛市仍是本年的年夜熊市，我們都很難熬難過。
當然不要對本身請求太高，究竟我們沒有料事如神的才能。但可以記住，有一個定律必定不變：事出變態必有妖。
世界上沒有事出有因的愛，當然也不會有無啟事的一騎時代英倫大廈盡塵的跌價。
手頭沒那麼餘裕的業主們，該賣就賣吧，這不是一個扛個一年半載便能迎來下一輪暴跌的市場瞭。
至於有真正買房需求的人，勇敢出場吧，接上去的市場，是屬於你們的。