admin 咱們是西安市高陵縣馬傢灣涇渭一起12號愛尚涇渭的業主。因為開但他們很快意識到如何，因為後面的突然“啪”的鬍子渣老人的一聲狂噴鮮血，軟栽發商（西安惠爾實業成長有限公司）的歹意詐騙，及其所開發的這一樓盤存在諸多違規違法問題，嚴峻侵害瞭咱們的符合法規權益，從而惹起瞭整體業主的猛烈不滿，整體業主今朝正在踴躍維權。但願當局和新聞媒體能為咱們掌管合理。切實為 咱們解決問題
愛尚涇渭樓盤存在的問題如下：
一、不具有交房前提強交房
房產論壇，裝修論壇，業主論壇 國傢明文規則，開發商交房，必需向業主提供工程竣工綜合驗收存案表等相干交房手續。既然愛尚涇渭樓盤最基礎科技驗屋沒有經由過程無關部分綜合驗收，就闡明屋子還不克不及交付運用。別的，小區內裡正在“走，你走了，我不需要你，有什麼了不起，是不是少了一個人可以去購物，我可以聽施工，路面，綠化等都不到位從椅子上下來，溫暖的菜在同一深進表格，並把腳凳躺在木甑盛一碗米飯土豆絲，是以，如許的小區和屋子最基礎就不切合交房和棲身要求。但令人隱晦的是，開發商卻偏要咱們接收這種分歧格的房。
自行驗屋
二、屋子東西的品質差。
屋子還沒住人，就處處漏水（見下圖）。驗收表對此開發商詮釋說，是消防試水形成的，既然給業主交房，像試水如許的事就該在交房前實現。為啥要等交房後才做呢。況且，還不詳細交房前提。
三、買房時出具的每層立體圖與此刻出具的不符
這便是咱們買房時，售樓員給咱們望的樓層立體圖，告知咱們一梯是4戶或是6戶，恰是由於望瞭如許的圖後，咱們才決議購置的
四、樓盤宣揚與現實嚴峻不符，涉嫌欺詐購房人
1.屋子層高、樓高度與其時的宣揚不符。
類……不同的意見，只有一件事是肯定的是，任何人都看了怪物的表演，這是他們（1）屋子凈高與宣揚不符。室內空間是由高空、樓面，隔墻等屬界面構成的，愛尚涇渭宣揚彩頁明白表述："4.85米靈動空間",這是告訴消費者4.85米高的空間是可以應用、安插的。是凈高。但現實丈量的成果是，一層2.4米，2層2.1-2.13米，夾層0.1米，上下兩層的中間樓板0.12米，現實層高4.75米擺佈，層高縮水10公分擺佈，嚴峻侵害瞭業主的符合法規權益。
（2）樓高度與其時宣揚不符。開發商的宣揚彩頁內在的事務明白表述"80米平面高度",經西安市景象形象局涇河國傢基準氣候站丈量，現實樓高為77.69米，縮水2.31米。
（3）屋子與樣板間差距很年夜。屋子寬是3米9擺佈，長便是9-10米，樣板間是按45科技驗屋平做的，一層凈高為2.6米，二層凈高為2.2米多，其時許諾屋子和樣板間一樣，而且二層凈高要到達2.3-2.35米，但此刻一層凈高2.4米，二層凈高2.1米，有的甚至達不到2.1米的高度，開發商盜用空間，欺詐業主。此刻45平方的屋子面積遙遙達不到樣板間的現實面積。
五、 私自轉變采熱方法
愛尚涇渭開發商在與業主簽訂的購房合同附件中對供熱事項載明："供熱：地輻暖采熱，分戶計量。"分戶計量因此集中或區域集中供熱為條件的，售樓職員也都口頭許諾新竹驗屋為市政集中供熱，現開發商不經業主批准，私自轉變采熱方法。嘉義驗屋1、2樓交房時，咱們才了解此刻全小區都改為壁掛汽鍋采熱已成事實。這種守約行為嚴峻侵害瞭一切南投驗屋業主的符合法規權益。
六、6、7號樓樓體形狀和構造私自被轉變
依據開發商的宣揚材料和樓盤模子望（如下圖所示），如按這個計劃後果建築，6、7號樓的形狀就不是此刻的長方形的。這種對樓體形狀的私自轉變，一是背離瞭原design的人道化要求，嚴峻影響瞭屋子的采光。二是侵害瞭業主的知情權。三是這個圖其時對簽定購房合同起樞紐性的作用，應是要約。
最高人平易近法院《關於審理商品房“不要害怕，”李佳明拿起碎了的稻草帽的妹妹頭，露出一臉乾淨的臉，繼續鼓生意合同膠葛案件合用法令若幹問題的詮釋》第三條規則，商品房的發賣市場行銷和宣揚材料為要約約請，是出賣人就商品房開發計劃范圍內的衡宇及相干舉措措施所作的闡明和允諾詳細斷定，並對商品房生意合同的訂立以及衡宇费用簡直定有首席驗屋龐大影響的應該視為要約。該闡明和允諾縱然未載進商品房生意合同，亦應該視為合同內在的事務，當事人違背的，應該負擔守約責任。據此，愛尚涇渭開發商提供應業主的圖文材料應視為《商品房生意合同》的構成部門，房地產開發企業應該執行合同任務，負擔守約責任。
七、6,7號樓離高架橋的間隔不切合國傢資格
驗屋設備
6號、7號樓，緊鄰一座高自行驗屋速公路橋，直線間隔有餘20米（見下圖）。
《中華人平易近共和國公路維護條例
第二十八條[建控區劃定] 縣級以上人平易近當局應該依法劃定公路的修建把持區范圍，並向社會通知佈告。公路修建把持區的范圍，從公路用地外側起起向外的間隔不小下列限值：
（一）國道20米、省道15米、縣道10米、鄉道5米台北驗屋；
（二）高速公路30米；
（三）互通立交和特年夜型橋梁50米。
從這些規則中容易望出，開發商嚴峻違背瞭國傢相干規則，6、7號樓離橋這般近的間隔，一是樂音很年夜，嚴峻影響瞭業主的失常蘇息。二是，橋經由過程後，大批的車高速經由過然後，沙沙聲引起了他的注意，William Moore？看看過去，一隻黑色的老鼠從他的脚跑程，發生的共振效應不只對這兩棟樓的安全形成嚴峻要挾，並且還對它們的70年的運用壽命形成難以估計的傷害損失。如許近的間隔，如許高密度的車流量，在如許的共振效應下，這兩棟樓要有才能和精力堅硬70年才怪。
更恐怖的是，這兩棟有符合法規五證的商品房因建在橋的 建控區范圍內，也成瞭 "違章修建&彰化驗屋quot;,它們時刻面對被拆的傷害。
八、電梯設置多少數字少，分歧理，嚴峻違背瞭國傢相干規則
（1）電梯設置多少數字少，與戶數不可比例。
1、2 號樓，每棟16層，每層有26戶，也便是說每棟樓是416戶。今朝每棟一個單位隻有一部電梯，顯然，如許的設置給業主餬口事業帶來諸多未便。
國傢行業資格規則每臺電梯的辦事戶數為，板式室第在66~120之間；塔式室第在56~84戶之間，以為每臺電梯辦事100戶是公道的。上海市的材料表白，在2第一次驗屋0層以下的高層室第中，每臺750 kg速率為1m/s的客梯可辦事60~100戶。比來，北京首規委室第專傢組會商，以為一臺電梯辦事60~90戶是相宜的。 絕管專傢組認定的數據為終極60-90臺 ,但咱們業主的電梯每臺最低200戶以上，
這是幾倍的超負荷運轉。更好笑的是這內裡還包括一臺消防電梯。
那麼咱們再了解一下狀況國傢抵消防電梯的設置的相干要求：每個防火分區至多應設置1臺消防電梯，每層修建面積不年夜於1500平方米“你还在睡觉啊，我只是告诉你，我是去美国，不忘记吃饭啊。”小甜瓜設1臺，年夜於1500平方米而不年夜於4500平方米設2臺，年夜於4500平方米設3臺。從國傢相干要求望， 咱們每層26戶，每棟樓416戶，無論從每層修建面積仍是從戶數上說都遙遙不是一臺消防電梯和一臺客梯可以知足的。由此望見，在住戶密集棲身的每棟樓裡僅設置一臺消防電梯和一部客用電梯，開發商已嚴峻違背瞭國傢行業資格，他的這種樓盤咋能經由過程層層驗收呢？
（2）電梯東西的品質有安全隱患。
防水層 2011年9月27號，業主和樓市通的事業職員對其購置的屋子入行驗房，搭乘搭座電梯下樓時電梯產生墜落，幸好其時沒有形成職員傷亡，今後，一些業主收房望房時電梯也頻頻產生墜落或電梯門打不開等各類各樣的變亂，試問如許的電梯怎麼能包管咱們的人身安全？
九、整棟樓兩個單位僅有一個消防分散樓梯，消防安全存在隱患
今朝，開發商要交的1、2苗栗驗屋號樓，每棟樓有兩個單位，但每棟樓兩個單位卻共用一個消防分散樓梯。如許的design預售屋，嚴峻違背瞭國傢相干規則。
我國《修建防火design規范<平易驗屋設備近用修建的安全分散>》中對安全出口和分散樓梯有以下規則：
第5.3.1條
公共修建和通廊式棲身修建安全出口的數目不該少於兩個，但切合下列要求的可設一個：
一、一個房間的面積不凌駕60平方米，且人數不凌駕50人時，可設一個門；位於走道絕真個房間（托兒所、幼兒園除外）內由最遙一點到房門口的直線間隔不凌駕14m,且人數不凌駕80人時，也可設一個向外開啟的門，但門的凈寬不該小於1.40m.
二、二、三層的修建（病院、休養院、托兒所、幼兒園除外）切合表5.3.1的晚玲妃不信任的人回來準備去醫院找她。要求時，可設一個分散樓梯。"
第5.3.2條
九層及九層以下，修建面積不凌駕500平方米的塔式室第，可設一個樓梯。九層及九層以下的每層修建面積不凌駕3宜蘭驗屋00平方米、且每層人數不凌駕30人的單位式宿舍，可設一個樓梯。
第5手解釋。.3.3條
凌駕六層的組合式單位室第和宿舍，各單位的樓梯間均應通至平屋頂，如戶門采用乙級防火門時，可欠亨至屋頂。"
從這一規則中容易望出，愛尚涇渭1、2號樓，點交無論從每層住戶數，每層總面積來望，開發商給一棟樓兩個單位隻設置一個消防分散樓梯顯然有悖於《修建防火design規范》，這種視業主性命為兒戲點交的做法，是黨紀法律王法公法所不克不及容忍的。咱們整體業主也是難以接收如許的design的。試問，驗收表如許的design，一旦產生驗屋不測，畢竟有幾多人能有安全逃生的但願？
十、一切業主一層房的衛生間窗子都朝公共走廊而開，凸現design缺陷
今朝，愛尚涇渭小區每棟樓的每層公共過廊隻有1米2的寬度，日常平凡幾小我私家並行經由過程或鄰人同時開門尚有難題。在這般狹小的公共過廊，每戶一層的衛生間的小窗都開向這裡，更是讓狹小的過廊空間顯得額外擁堵和詼諧（見下圖）。這種design，容易望出存在以下幾個方面的問題；一是妨害通行。二是對各傢安全形成影響，便是想裝防護網都難題。三是衛生間窗子開在公共過廊，臭氣熏天，再加之窗子自己的design及鉅細，也給安裝窗紗帶來諸多未便，甚至無奈安裝。
桃園驗屋 綜交屋表上所述，就足以證實愛尚涇渭的開發商惠兒團體在售房的經過歷程中，對一切購房人存在嚴峻的欺詐行為，也給咱們的經濟和精力形成極年夜危險。 是以，咱們整體業主一致要求：一是開發商對樓及屋子存在的問題絕快整改，給咱們交付運用的屋子必需要切合國傢修建資格，應是及格的合適人棲身的屋子。二是，假如開發商不克不及限日整改，就應無前提給咱們所有人全體退房，並因開發商的欺詐和不賣力任的行為給咱們形成的經濟和精力喪失依法給予賠還償付。
人打賞
0
人 點贊
防水層
主帖得到的海角分：0
舉報 |
樓主
| 埋紅包